限购导致购房合同不能履行应该怎么样

因限购导致购房合同无法履行的处理方式需分情况而定。若因限购政策使买方失去购房资格，这属于不可归责于双方的事由，双方都可解除合同，卖方退还买方已付购房款，且无需承担违约责任。若合同有政策变化导致合同不能履行的特别约定，按约定执行。若一方因对方配合问题未及时了解限购政策致合同无法履行，有过错方要承担相应责任，赔偿对方损失。

解决措施和建议如下：
1.交易前双方充分了解当地限购政策，避免因政策因素影响合同履行。
2.签订购房合同时，明确约定政策变化等不可抗力因素导致合同不能履行的处理方式。
3.交易过程中保持沟通，及时告知对方相关信息，避免因信息不对称产生过错。
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法律分析：
（1）当限购政策出台使买方失去购房资格，这属于不可归责于双方的事由，此时合同双方都有权解除合同，卖方要退还买方已付购房款，双方不用承担违约责任。
（2）若购房合同里有针对政策变化致合同无法履行的特别约定，就依照该约定来处理。
（3）要是一方因对方配合等问题没能及时了解限购政策，进而造成合同不能履行，有过错的一方要承担相应责任，可能需赔偿对方因此遭受的损失。

提醒：签订购房合同前应充分了解当地限购政策，合同中可明确政策变化相关处理条款。遇此类问题因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）因限购政策出台买方不具备购房资格，合同双方可解除合同，卖方退还买方已付购房款，双方无需担责。

（二）合同有关于政策变化导致合同不能履行的特别约定，按约定处理。

（三）一方因对方配合等问题未能及时了解限购政策致合同不能履行，有过错方承担相应责任，赔偿对方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。限购政策属于不可抗力因素，符合此条规定时，当事人可依法解除合同。
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因限购致购房合同无法履行，处理方式如下：
-若因限购政策使买方无购房资格，属不可归责于双方的事由，双方可解除合同，卖方退还购房款，且都不用担责。
-若合同有政策变化致合同不能履行的特别约定，按约定处理。
-若一方因对方配合问题没及时了解限购政策，有过错方要担责，可能需赔偿对方损失。
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结论：
因限购导致购房合同不能履行，若因政策使买方无购房资格，双方可解除合同，卖方退购房款，无需担责；有特别约定按约定处理；因一方过错未及时了解政策致合同不能履行，过错方担责赔偿。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，因限购政策出台使买方不具备购房资格，这属于不可归责于双方当事人的事由。在此情况下，合同双方都有权解除合同，卖方退还购房款是合理合法的，且双方都不用承担违约责任。若合同里有针对政策变化导致合同不能履行的特别约定，就需按照约定来处理。而要是一方因对方配合等问题，未能及时了解限购政策，从而导致合同无法履行，那么有过错的一方就需要承担相应责任，要对对方因此遭受的损失进行赔偿。如果在购房过程中遇到因限购导致合同履行问题，不清楚如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。