求帮助，倘若我在昆明市呈贡区，咨询，空置房有没有减免物业费的政策？

关于昆明市呈贡区空置房是否有物业费减免政策的问题，答案如下：
如果存在空置房的情况，根据云南省相关规定，物业费可按正常标准的70%缴纳。

若存在以下不同情况，适用政策也会有所不同：
1. 如果房屋确实处于空置状态，并且已向物业公司提交了有效空置证明，则可依法享受70%的物业费减免；
2. 如果未向物业公司提交空置证明或未达成一致意见，物业公司可能会按全额标准收取物业费；
3. 如果地方政府或物业公司与业主之间另有协议或约定，应以合同或政策为准；
4. 如果当地出台了特殊时期（如疫情期间）的减免政策，还可依据该政策申请额外减免。
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根据云南省物业管理条例，昆明市呈贡区空置房物业费可按70%标准缴纳，法律依据如下：
依据《云南省物业管理条例》第三十五条的规定：“空置房屋的物业服务费，按照物业服务合同约定的收费标准的百分之七十交纳。”这意味着，只要房屋处于空置状态，并符合相关空置认定标准，业主就有权依法申请物业费减免。在昆明市呈贡区，若业主能提供由相关部门出具的房屋空置证明，并与物业公司达成一致，即可按70%标准缴纳物业费。若物业公司拒绝执行该政策，业主可向当地住建部门或物业管理主管部门投诉，要求其依法执行相关法规。因此，该条例为业主提供了明确的法律支持和操作依据。
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针对昆明市呈贡区空置房物业费减免的咨询，建议您采取以下行动：
1、准备空置证明：向社区居委会、物业公司或相关部门申请出具房屋空置证明，确保材料真实有效；
2、查阅物业服务合同：确认合同中是否有关于空置房减免的条款，作为与物业公司协商的基础；
3、主动与物业公司沟通：提交空置证明并提出按70%标准缴纳物业费的请求，争取达成一致；
4、如遇拒绝可向住建部门投诉：若物业公司不执行政策，可向呈贡区住建局或物业管理办公室反映，请求协助处理。
选择哪种解决方案，应重点考虑是否具备合法有效的空置证明、物业服务合同的具体内容以及物业公司的配合程度。建议在操作前进一步向专业律师咨询，确保您的权益不受损害。
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在昆明市呈贡区申请空置房物业费减免时，可能面临以下法律风险：
1、证据链断裂风险：例如，若业主无法提供有效的房屋空置证明，物业公司可能拒绝减免，业主也难以在纠纷中维权；
2、经济损失风险：如业主未及时缴纳70%的物业费，物业公司可能按合同约定收取滞纳金，甚至采取法律手段追缴，造成额外经济负担。
这些风险可能直接影响业主的财产和信用状况，因此建议在申请减免前，务必准备好相关材料，并与物业公司明确沟通，必要时寻求律师协助。
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