离婚财产房贷款是不是属于共同财产

1.离婚时房贷款是否属于共同财产要依不同情况而定。如果是婚后共同购买房产且共同偿还房贷，房屋和未还清的房贷都属于夫妻共同财产与共同债务，离婚时共同还贷部分及对应增值部分需分割，未还清房贷由双方共同承担。
2.要是一方婚前购房并登记在其名下，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可分割这部分，但剩余未还房贷是产权登记一方的个人债务。
3.解决措施和建议：夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关凭证。离婚时，可先协商分割方案，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行公正判决。
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法律分析：
（1）婚后共同购买房产且共同偿还房贷的情况，房屋与未还清的房贷分别为共同财产和共同债务。在离婚时，共同还贷部分及相应增值部分需双方分割，未还清的房贷也由双方共同承担，这体现了夫妻在婚姻期间对家庭财产和债务的平等责任。
（2）一方婚前购买并登记在其名下，婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可分割这部分。而剩余未还房贷属于产权登记一方的个人债务，因为房产的初始购买及产权登记具有特殊性。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚后共同购房共同还贷
1.保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关资料，证明房产为婚后购买且共同还贷。
2.离婚时可先协商确定房屋归属及分割方式，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿。
3.若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

（二）一方婚前购房婚后共同还贷
1.同样要保留共同还贷的证据，如银行转账记录等。
2.离婚时就共同还贷部分及对应增值部分与对方协商分割，争取合理补偿。
3.若无法协商一致，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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1.婚后共同买房且共同还房贷，房子和未还清的房贷都算夫妻共同财产与债务。离婚时，共同还贷及对应增值部分要分割，未还房贷双方一起承担。

2.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时可分割，但剩余未还房贷是产权登记方个人债务。
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结论：
离婚时房贷款是否属于共同财产分情况而定，婚后共同购房且共同还贷，房屋及未还房贷属共同财产和债务；一方婚前购房登记名下婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，剩余未还房贷是产权登记方个人债务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产和债务认定有明确标准。婚后共同购买房产并共同偿还房贷，此行为发生在婚姻存续期内，房屋和房贷自然属于共同范畴，离婚时共同还贷部分及增值部分需分割，未还房贷共同承担。而一方婚前购房登记在自己名下，该房产本质上是其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，因有另一方资金和精力投入，应视为共同财产可分割，剩余房贷由产权登记方承担。若在离婚房产分割及房贷处理方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。