夫妻一方私自将房产抵押还不出钱怎么办

（一）房产为夫妻共同财产时
如果一方私自抵押未经另一方同意，另一方可以收集房产属于共同财产以及对方私自抵押的证据，向法院起诉主张抵押合同无效，并要求撤销抵押登记。若抵押权人善意取得，符合构成要件抵押有效，未同意抵押的一方可收集对方私自抵押造成损失的证据，要求私自抵押的一方赔偿损失。

（二）房产为抵押方个人财产时
抵押方有权自行抵押，若其还不出钱，抵押权人可先与抵押人协商，以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；协商不成，抵押权人可准备好抵押合同等证据向法院提起诉讼。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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1.若房产为夫妻共有，一方私自抵押，未获另一方同意，抵押或无效。另一方能起诉，主张合同无效并撤销登记。
2.若抵押权人善意取得，抵押有效。未同意方不可撤销抵押，但可要求私自抵押方赔偿。
3.若房产属抵押方个人，其可自行抵押。还不出钱时，抵押权人可协商折价、拍卖或变卖房产受偿，协商不成可起诉。
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结论：
夫妻共同房产一方私自抵押，未经另一方同意抵押可能无效，另一方可以起诉主张合同无效并撤销登记；若抵押权人善意取得则抵押有效，未同意方不能撤销但可要求赔偿。个人房产抵押方有权自行抵押，还不出钱时抵押权人可协议折价或拍卖、变卖受偿，协议不成可起诉。
法律解析：
依据相关法律，对于夫妻共同财产的房产，共同共有人设定抵押需经其他共有人同意，未经同意抵押通常无效，另一方有权利向法院起诉来维护自己权益。不过，若抵押权人满足善意取得构成要件，抵押行为有效，未同意抵押的一方只能要求私自抵押方赔偿损失。而若是抵押方的个人房产，其对房产有自主处分权，可自行抵押。当抵押方无法偿还债务时，抵押权人可按规定方式实现债权。如果遇到房产抵押相关复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为你提供专业的法律分析和解决方案。
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1.房产为夫妻共同财产时，一方私自抵押未经另一方同意，抵押行为一般无效。另一方有权向法院起诉主张抵押合同无效并撤销抵押登记。因为共同财产设定抵押需经共有人同意。但如果抵押权人善意取得，符合构成要件，抵押有效，未同意方不能撤销抵押，可要求私自抵押方赔偿损失。
2.若房产是抵押方个人财产，其有自行抵押的权利。当无法偿还欠款时，抵押权人可与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖房产优先受偿；若协议不成，可向法院起诉。

解决措施和建议：夫妻双方应明确房产归属，避免一方私自抵押。若遇到私自抵押情况，及时咨询律师维权。对于抵押权人，要做好尽职调查，确认抵押人是否有权抵押。
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法律分析：
（1）房产属于夫妻共同财产时，一方私自抵押未经另一方同意，抵押行为通常无效。另一方能向法院起诉，主张抵押合同无效并撤销抵押登记，因为共同共有人以共有财产设定抵押，需经其他共有人同意。
（2）若抵押权人符合善意取得构成要件，抵押有效。这种情况下，未同意抵押的一方不能要求撤销抵押，但可要求私自抵押方赔偿损失。
（3）若房产为抵押方个人财产，其有权自行抵押。当无法还钱时，抵押权人可与抵押人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖房产价款优先受偿；协议不成，可向法院起诉。

提醒：涉及夫妻共同房产抵押问题，要注意确认是否取得另一方同意；个人房产抵押也要考虑自身还款能力，避免纠纷。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。