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我们父母全款买房给儿子结婚,婚前儿子就要写上女方名字。怎样保证我们的权益

吴亮律师2025-08-04永康刑事律师

若婚前儿子要将女方名字写在父母全款购买的房产上,可通过以下方式保障父母权益:

- 保留出资证明:保留好银行转账记录、取款凭证等,清晰显示购房款来源是父母,且金额与购房出资相符,转账时可注明款项用途为“支付某房产购房款”。
- 签订书面协议:与女方及儿子签订书面协议,明确房屋虽登记在女方名下,但实际是父母出资,约定房屋的权属情况,如是否为附条件赠与,若双方离婚或未结婚,房产应如何处置等。协议内容需具体明确,各方签字确认,也可进行公证增强法律效力。
- 签订借名购房协议:若担心房产权益受损,可与儿子签订借名购房协议,表明儿子仅为名义产权人,实际所有权归父母,协议可公证或找无利害关系人见证签字。
- 办理抵押权登记:房产证办好后,父母可与儿子到房产局办理二次抵押,将父母设为抵押权人,注明未经父母同意,不得出售抵押房产,以此限制房产处置。
- 设立居住权:父母可与儿子、女方协商,在房产上为父母设立居住权,明确居住权期限等内容,并办理登记手续。这样即使房产所有权发生变动,父母也有权继续居住。
- 留存沟通记录:保留关于购房事宜的聊天记录、短信等,可作为补充证据,证明出资背景和目的,在出现纠纷时有助于维护父母权益。
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可以以父母名义购买登记在父母名下,借给他们使用
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管不了儿子就没有办法保全你们的权益,因为它可以偷着过户给他女朋友或者是配偶,这都有可能,如果想制止这种行为,你就在这个房子上做一个二次抵押

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