离婚时两套按揭的房子怎么处理

离婚时两套按揭房处理方式：
一是双方协商一致，可约定一方得房承担剩余贷款，同时补偿另一方。

二是协商不成由法院判定。婚前一方购买且登记在其名下，属个人财产，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。婚后购买属共同财产，法院综合各方情况分割，或判一方得房还贷并补偿另一方，或拍卖房产分割款项。
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离婚时两套按揭房的处理需区分协商一致和协商不成两种情况。若双方协商一致，可按协商结果处理，比如约定一方得房并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。
若协商不成，法院会根据房产购买时间、出资情况等判定。婚前一方购买且登记在其名下的房产属于个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，法院会综合考虑双方对房产的贡献、抚养子女等情况进行分割。可能判决一方得房并继续还贷，按房产现值减去剩余贷款后的价值对另一方补偿；也可能将房产拍卖，分割所得款项。
建议离婚双方尽量先协商处理按揭房问题，若协商不成及时收集购房时间、出资等相关证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。
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结论：
离婚时两套按揭房处理可先协商，协商一致按协商结果；协商不成法院根据房产购买时间、出资情况等判定，婚前一方购买登记名下属个人财产但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分，婚后购买一般属共同财产，法院综合多因素分割，可能判一方得房补偿另一方或拍卖分割款项。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等法律保障婚姻中财产的合理分割。双方协商处理是尊重当事人意愿的体现，若能达成一致可高效解决房产问题。对于法院判决情况，婚前一方购买并登记名下房产，因购买行为发生在婚前，本质属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同付出的结果，所以要给予另一方补偿。婚后购买房产，基于夫妻关系存续期间的财产共有原则，一般认定为共同财产，法院综合考虑多种因素进行公平分割，能保障双方合法权益。如果对离婚按揭房分割仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。
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（一）双方协商：夫妻双方可以自行协商两套按揭房的处理，比如约定一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。

（二）法院判决：若协商不成，法院会根据不同情况处理。婚前一方购买且登记在其名下的，房屋归购买方，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购买的一般认定为夫妻共同财产，法院综合双方对房产的贡献、抚养子女等因素分割，可能判一方得房并继续还贷，按房产现值减去剩余贷款后的价值补偿另一方，也可能拍卖房产分割款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）协商一致的情况：夫妻双方若能就两套按揭房的处理达成一致，那么可以按照协商结果进行处理。比如约定一方获得房屋，并承担剩余的贷款，同时给予另一方相应的补偿。这种方式体现了当事人的意思自治，能较为灵活地解决房产问题。
（2）协商不成的情况：法院在处理时会根据多种因素判定。对于婚前一方购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，但婚后共同还贷部分以及房产增值部分，需要给予另一方补偿。而婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，法院会综合考虑双方对房产的贡献、抚养子女等情况进行分割。可能判决一方获得房屋并继续还贷，同时按照房产现值减去剩余贷款后的价值给予另一方补偿；也可能将房产拍卖，然后分割所得款项。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。