开发商五证不全合同生效吗

1.开发商五证不全与购房者签订的合同通常无效，因为法律规定未取得商品房预售许可证明订立的预售合同应认定无效，预售许可证是关键证件，无证预售合同不具法律效力。但起诉前开发商取得该证，合同可认定有效。
2.若购房者与五证不全的开发商签了合同，可采取以下措施：首先，发现后可要求解除合同。其次，要求开发商返还已付购房款及利息。最后，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。这些措施能在一定程度上保障购房者的合法权益，让购房者在面对此类情况时减少损失。
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法律分析：
（1）通常而言，开发商五证不全时和购房者签订的合同是无效的。法律明确规定，出卖人没有取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，该合同会被认定无效，因为商品房预售许可证在“五证”中十分关键，缺少此证进行预售，合同不具备法律效力。
（2）存在特殊情况，若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么之前签订的合同可被认定为有效。
（3）购房者若与五证不全的开发商签订了合同，发现问题后有权要求解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，并且还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：
购房者在购房前应仔细核实开发商“五证”情况，若已签订合同发现五证不全，要及时通过法律途径维护权益，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）购房者在与开发商签订合同前，应主动要求查看“五证”，重点确认商品房预售许可证，避免与五证不全的开发商签约。
（二）若已与五证不全的开发商签订合同，先与开发商协商，要求其尽快取得预售许可证明。若开发商无法取得，可书面通知开发商解除合同。
（三）解除合同后，要求开发商返还已付购房款及利息，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若开发商拒绝，可通过法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.通常，开发商五证不全时和购房者签的合同无效。法律规定，没拿到商品房预售许可证明就订立预售合同，应认定无效，预售许可证很关键，无证预售合同无法律效力。
2.若起诉前开发商拿到预售许可证明，合同可认定有效。
3.购房者和五证不全开发商签合同后发现问题，可要求解除合同、返还房款及利息，还能主张不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
一般情况下，开发商五证不全与购房者签订的合同无效，但起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，合同可认定有效。购房者发现与五证不全的开发商签合同后，可要求解除合同、返还已付购房款及利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同的，应认定无效。“五证”里的商品房预售许可证极为关键，没有此证进行预售，所签合同不具法律效力。不过若在起诉前开发商取得该证，合同可认定有效。这体现了法律既保障购房者权益，也给开发商一定的补救机会。若购房者不慎与五证不全的开发商签订合同，可依法维护自身权益。若有相关问题或想进一步了解法律细节，可向专业法律人士咨询。