夫妻离婚时房产分割如何处理

1.夫妻离婚房产分割需依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产方补偿另一方。
2.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下均为共同财产，通常均等分割。双方可协商一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院结合实际情况判决。
3.一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

建议夫妻双方在离婚时先友好协商，明确房产分割方案。若无法协商一致，可咨询专业律师，准备好相关购房凭证等资料，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其资金源于婚前个人财产且登记符合物权公示原则，所以该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产因首付是婚前行为而归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，是夫妻共同投入与财产增益，获得房产一方需补偿另一方。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，基于婚姻关系存续期间的共同投入，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商分割，协商不成可起诉，法院会综合判断。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，依据法律视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质：离婚前需确定房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及父母出资赠与等情况，根据不同性质处理。
（二）婚前全款购房：一方婚前全款且登记在自己名下，另一方不参与分割。
（三）婚前首付婚后还贷：房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方补偿另一方。
（四）婚后共同出资：双方先协商，一方得房给予另一方补偿；协商不成可起诉，法院结合实际判决。
（五）父母出资：一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后一起还贷，房子登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷和增值部分，得由拿房的一方补偿另一方。
3.婚后夫妻一起出钱买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平分。可协商一方拿房补偿另一方，协商不成可起诉，法院按实际判。
4.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，是个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额共有。
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结论：
夫妻离婚房产分割需区分不同情形。一方婚前全款购房且登记在自己名下等情况属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方但需补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产一般均等分割；一方父母出资登记在出资人子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，不同购房情况决定了房产在离婚时的分割方式。一方婚前全款且登记在自己名下的房产，因其购买时间和登记情况明确，属于个人财产，离婚自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入，所以获得房产方要补偿另一方。婚后共同出资购房，不管登记在谁名下，都体现了夫妻共同的意愿和投入，属共同财产，通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，体现了赠与的指向性；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了各自的权益比例。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。